Il existe de nombreux éléments à prendre en compte lorsque vous envisagez d’apporter des améliorations à votre maison ou d’acheter une maison à rénover. Une décision clé consiste à évaluer le coût probable de la rénovation. Nous présentons les considérations générales d’achat lorsque vous achetez une maison à rénover, ainsi que les coûts typiques de toute rénovation de maison.

Comment trouver une opportunité d’achat de maison à rénover ?

Si vous cherchez à acheter un projet de rénovation de maison, vous devrez passer au crible ce qui est à vendre. Réfléchissez au type de projet que vous souhaitez réaliser. Si vous recherchez l’opportunité d’une grande extension et d’augmenter de manière significative l’empreinte au sol d’une maison, envisagez un bungalow ou une petite maison sur un grand terrain.

Une fois que vous avez une idée de ce que vous pourriez vouloir, tapez vos options dans les portails immobiliers pour voir ce qui se présente. Le montant que vous pouvez vous permettre de payer pour acheter la propriété et la rénover sera sans doute l’autre facteur pertinent de votre recherche.

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Trouver la bonne maison à rénover

Avant même de commencer à imaginer ce que vous pourriez faire à l’endroit, prenez du recul et considérez la situation dans son ensemble.

Qu’en est-il des choses que vous ne pouvez pas changer ? Vont-elles mettre un frein au potentiel de la propriété ? Pensez à :

• L’emplacement : Vous ne pouvez pas prendre la maison et la déplacer. A-t-elle de bonnes liaisons de transport, de bonnes écoles locales, des commodités locales, etc. Rappelez-vous aussi le vieil adage : “mieux vaut acheter la pire maison dans la meilleure rue que la meilleure maison dans la pire rue.”
• Parking : A-t-elle un parking hors route ? Y a-t-il un potentiel pour ajouter un parking dans le cadre de la rénovation ?
• Voisinage : Jetez un coup d’œil aux autres propriétés à proximité. Ont-elles été agrandies ou ont-elles subi des transformations de combles ou d’autres travaux importants ? Cela vous donnera une idée du degré d’ouverture des agents d’urbanisme locaux.

Évaluation du potentiel de rénovation

Lorsque vous évaluez si la propriété que vous envisagez d’acheter offre un bon potentiel de rénovation, cela peut être délicat. Votre instinct vous pousse peut-être à faire appel à un architecte ou à un concepteur professionnel, mais vous ne voulez pas prendre les devants. Payer ces frais au stade de la recherche peut s’avérer coûteux. C’est donc à vous de faire une première évaluation du potentiel de rénovation de la propriété.

Tout d’abord, considérez les travaux de base que vous devriez faire pour mettre la propriété au niveau que vous souhaitez :

• Combien de chambres et de salles de bains supplémentaires voudriez-vous ajouter ?
• La cuisine est-elle assez grande ?
• Si vous ajoutez des chambres, y aura-t-il assez d’espace de vie pour équilibrer la maison ?
• Etc.

Ce sont autant d’informations qui vous permettent déjà de déterminer le potentiel de la rénovation dans un premier temps.